Bent u benieuwd naar de conditie van uw kwaaitaalvloer en wilt u een professionele inspectie laten uitvoeren? Bouw Techno Keuring Nederland uit Hellevoetsluis helpt u graag verder. Onze specialisten onderzoeken de staat van uw vloer, controleren op betonrot en aantasting van de wapening en voorzien u van een helder technisch rapport met deskundig advies. Met een tijdige inspectie voorkomt u grotere constructieve problemen en onverwachte herstelkosten.
Maak een afspraak voor een onderzoek
Wat is een kwaaitaalvloer?
Kwaaitaal- en Manta-vloeren zijn prefabbetonnen systeemvloeren die veel zijn toegepast tussen 1965 en 1983 in woningen en utiliteitsgebouwen. Vooral in eengezinswoningen komen deze vloeren regelmatig voor. Bij bepaalde typen kwaaitaalvloeren is calciumchloride gebruikt als verhardingsversneller in het beton. Hierdoor kan na verloop van tijd betonrot ontstaan, waardoor de wapening gaat corroderen en de draagkracht van de vloer kan afnemen.
Gemeentelijke controle en inspectie van kwaaitaalvloeren
Gemeenten zijn op basis van artikel 13 en 14 van de Woningwet opgedragen om de staat van huisvesting te controleren. In het kader van deze controle kunnen zij eigenaren aanschrijven om noodzakelijke verbeteringen uit te laten voeren wegens strijd met de bouwverordening. Dit geldt ook voor achterstallig onderhoud. Naar aanleiding van vele gemelde gevallen van betonrot in kwaaitaalvloeren heeft het ministerie opdracht gegeven aan gemeenten om te onderzoeken wat de omvang van de schade is door middel van een kwaaitaalvloerinspectie.
Hierdoor hebben enkele gemeenten hun archieven geraadpleegd en zijn verdachte vloeren, voor zover mogelijk, in kaart gebracht. Helaas geeft een groot deel van deze archieven geen melding van het toegepaste vloertype. Daarbij heeft de aannemer vaak enige vrijheid gehad bij het bepalen van de keuze van het fabricaat.
Daardoor kan de gemeente in de meeste gevallen na onderzoek niet goed bepalen wat de staat van de vloer is en/of welk soort kwaaitaalvloer in de betreffende woning ligt. De administratie van de betreffende fabrieken is eveneens niet afdoende. Daarom is het verstandig om uw vloer te laten controleren op betonrot wanneer sprake is van een verdachte vloer. Het bouwtechnisch rapport geeft hierover uitsluitsel. In het rapport wordt tevens melding gemaakt van eventuele reparatiekosten en aanbevelingen voor een geschikte reparatiemethode.
Wapeningcorrosie
Beton heeft een sterk alkalisch milieu, vergelijkbaar met opgeloste soda. Door dit alkalische milieu ontstaat op de wapening een zeer dun beschermend laagje, de zogenoemde passiveringslaag. Deze laag beschermt de wapening tegen corrosie en blijft stabiel in een hoog alkalisch milieu. De beschermlaag kan echter verloren gaan wanneer de alkaliteit van het beton daalt. Dit gebeurt wanneer kooldioxide uit de lucht in het beton doordringt. Hierdoor kan de wapening gaan corroderen.
Voor corrosie zijn drie componenten nodig: ijzer, zuurstof en water. IJzer en zuurstof vormen samen ijzeroxide, dat een groter volume inneemt dan het oorspronkelijke ijzer en daardoor het beton uit elkaar drukt. Water is nodig voor het transport van de ionen. Het relatieve vochtgehalte in kruipruimtes is vaak hoog. Door condensatie aan de onderzijde van de vloer blijft doorgaans voldoende vocht aanwezig om het corrosieproces in stand te houden. Ook zuurstof is in voldoende mate aanwezig. Als tijdens een onderzoek schade aan de kwaaitaalvloer wordt aangetroffen en hier niets aan wordt gedaan, zal het schadeproces doorgaan. In eerste instantie zal de vloer gaan doorzakken, maar wanneer de vloer daadwerkelijk zal bezwijken is moeilijk te voorspellen.
Productie van kwaaitaalvloeren
Vanwege de hoge bouwproductie in de jaren ’70 en begin jaren ’80 was er veel vraag naar prefabbetonproducten waarmee snel gebouwd kon worden. Het beton werd in een mal gestort en na voldoende verharding uit de mal gehaald en opgeslagen, zodat een volgende stort mogelijk was. Door toepassing van een verhardingsversneller zoals calciumchloride bij de ochtendstort kon de mal ’s middags opnieuw worden gebruikt. Vanwege de langere verhardingstijd gedurende de nacht was het niet nodig om bij de middagstort dezelfde hoeveelheid verhardingsversneller toe te passen. Ook in het weekend was er voldoende tijd voor verharding. Dit verklaart waarom aantasting van vloerelementen soms willekeurig lijkt. In veel gevallen is een deel van de vloer aangetast en een ander deel niet, terwijl de omstandigheden identiek zijn. Afhankelijk van de ernst van de schade zijn verschillende reparatiemethoden mogelijk.
Vochtregulatie
Heeft u een inspectie van uw kwaaitaalvloer laten uitvoeren en is er wel schade aanwezig, maar is de wapening nog grotendeels intact? Dan kan vochtregulatie helpen om het schadeproces te vertragen. Dit kan door verschillende methoden toe te passen, afhankelijk van de situatie ter plaatse.
- ervoor zorgen dat de drainage goed functioneert;
- het zand in de kruipruimte afdekken met polyethyleenfolie;
- ventilatiekanalen regelmatig doorblazen;
- de vloer aan de onderzijde isoleren zodat geen oppervlaktecondensatie ontstaat;
- polyurethaanschuim aanbrengen aan de onderzijde van de vloer.
Het is belangrijk om te weten dat deze maatregelen het proces alleen vertragen en niet volledig stoppen. Er blijft altijd vocht aanwezig in de omgevingslucht en dus ook in het beton.
Schuimbeton
Is het draagvermogen van uw kwaaitaalvloer zodanig aangetast dat aanvullende voorzieningen noodzakelijk zijn? Dan kan het vullen van de kruipruimte met schuimbeton een mogelijke oplossing zijn. Het systeem is onderhoudsvrij, maar de kruipruimte is daarna niet meer toegankelijk en leidingen zoals riolering en waterleidingen zijn minder goed bereikbaar. Daarnaast bestaat het risico op beschadiging door het eigen gewicht van het schuimbeton. Daarom is deze methode niet altijd de ideale oplossing.
Kathodische bescherming
Bij kathodische bescherming wordt continu een lage spanning op het wapeningsnet aangesloten, waardoor corrosie wordt tegengegaan. Hierbij moet wel sprake zijn van een goede verbinding tussen de onderlinge wapeningsstaven, wat bij prefabvloeren niet altijd het geval is. Daarnaast wordt de eerder beschreven passiveringslaag door de stroom afgebroken. Het systeem is bovendien afhankelijk van een constante stroomvoorziening. Bij een storing verdwijnt de bescherming direct. Daarom adviseren wij minimaal twee inspecties per jaar. Deze methode kan uitsluitend worden toegepast wanneer de dragende functie van de vloer nog volledig intact is.
Constructief herstel: het terugbrengen van het aangetaste wapeningsstaal
Bij deze methode wordt een mal in de vorm van een U-profiel aangebracht nadat het aangetaste beton is verwijderd. Vervolgens wordt een nieuwe wapeningstaaf geplaatst en wordt de mal gevuld met reparatiemortel, zodat een goede samenhang ontstaat met het nog aanwezige beton.
De werkzaamheden bestaan uit:
- het plaatsen van een hulpconstructie in de kruipruimte;
- het verwijderen van aangetast beton en beschadigde wapening;
- het aanbrengen van nieuwe wapening en reparatiemortel;
- het verwijderen van de tijdelijke ondersteuning.
Deze methode herstelt de constructieve samenhang van de vloer, maar is relatief arbeidsintensief en daardoor kostbaar.
Naspansysteem
Bij deze methode worden spankabels onder aangetaste vloerelementen aangebracht. Door het aanspannen van de kabels ontstaat een opwaartse kracht die de vloer ondersteunt. Tevens wordt een beperkte drukspanning in het beton aangebracht, wat een gunstige invloed heeft op de trekspanningen in de vloer. De fundatie moet hierbij opnieuw worden berekend, omdat andere krachten op de fundatiebalken gaan werken. In sommige gevallen moeten fundatiebalken worden versterkt. Voor deze methode is bovendien goede afstemming met de buren noodzakelijk, aangezien kabels over meerdere woningen kunnen doorlopen.
Vloer Support Systeem
Het Vloer Support Systeem bestaat uit thermisch verzinkte stalen vakwerkliggers die onder de vloer worden gemonteerd. Deze constructie ondersteunt de bestaande vloer en vermindert de belasting op beschadigde vloerdelen. Bij toepassing van dit systeem moet de fundatie opnieuw worden doorgerekend vanwege de gewijzigde krachten op de funderingsbalken. Hoewel de vloer hiermee constructief wordt versterkt, blijft het aanwezige calciumchloride in het bestaande beton aanwezig.
Keuze van de juiste reparatiemethode
Naast het Vloer Support Systeem zijn er diverse andere reparatiemethoden ontwikkeld en toegepast. Welke methode het meest geschikt is, hangt af van de ernst van de schade, de technische situatie en het beschikbare budget. In veel gevallen blijft volledige vervanging van de vloer de meest duurzame oplossing, hoewel dit doorgaans ook de duurste optie is. Daarbij is het belangrijk om af te wegen of u kiest voor toekomstige reparaties of het probleem direct grondig wilt aanpakken.